Здесь примерные перечни документов, которые необходимо иметь при себе для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в УФРС (ГУЮ – по-старому) по договору купли-продажи/дарения/мены.

Необходимо помнить, что присутствовать должны все совершеннолетние и достигшие 14 лет несовершеннолетние участники договора купли-продажи/дарения/мены.

Все перечисленные ниже копии документов не требуют нотариального заявления.

Универсальное руководство

Для совершения сделок купли-продажи/дарения/мены квартиры, комнаты, доли, дома (жилого, дачного, садового), гаража, здания, нежилого помещения, сооружения, земельного участка, любого другого объекта недвижимости для физических и юридических лиц с использованием собственных наличных средств покупателя, кредитных средств, с рассрочкой платежа, на безвозмездных условиях.

Общий список документов для всех сторон сделки

  • Паспорта гр.РФ всех совершеннолетних и достигших 14-летия участников сделки и свидетельства о рождении несовершеннолетних участников сделки, включая присутствующих достигших 14 лет. То есть Подростки с паспортом предоставляют и свидетельства о рождении. Все свидетельства о рождении предоставляются с копиями на листах формата А4. Копии страниц паспортов граждан РФ не требуются. Оригиналы документов нужны только для предъявления.
  • Доверенность нотариальная, если за кого-либо из совершеннолетних действует уполномоченный представитель. (В случае сделок с участием юридических лиц смотри ниже «Дополнения для юридических лиц»)
  • Копия доверенности, указанной выше
  • Договор купли-продажи/дарения/мены в количестве равном числу сторон (участников) сделки +1 (один) экземпляр для хранения в последующем в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию (УФРС/ГУЮ). Так же можно обойтись и всего тремя экземплярами: один для всех продавцов, один для всех покупателей, один для хранения в архивах УФРС. Вы можете скачать образец договора здесь: образец договора купли-продажи.docx
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости, отдельным документом в количестве, равном количеству договоров купли-продажи/дарения/мены, если его условия не были включены в текст самого договора купли-продажи/дарения/мены
  • Постановление Мэрии – разрешение отдела опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний, или лицо, находящее под опекой и попечительством, как со стороны приобретателей, так и со стороны отчуждающихся от права собственности на объект недвижимости, или продается жилье, где зарегистрирован(ы) и проживает(ют) лица, находящиеся под опекой и/или попечительством члены семьи собственника, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
  • Копия постановления Мэрии, указанного выше

Часть пакета документов, предоставляемая стороной продавца/дарителя

  • Свидетельство(а) о праве собственности (необязательно, но лучше сдать его/их на регистрацию для размещения на нем/них отметки штампом «погашено» регистрационным органом для налоговых органов).
  • Квитанция «350 рублей» об уплате гос.пошлины за регистрацию внесения изменений в реестр, если произошли ранее не зафиксированные в регистрационных органах изменения паспортных данных Продавца, дарителя, (включая прописку), или метрические характеристики объекта недвижимости, (например была сделана перепланировка и поменян технический паспорт объекта недвижимости) по сравнению с данными, указанными в последнем свидетельстве о праве собственности.
  • Копия указанной выше квитанции
  • Согласие супруга (супруги) нотариальное на продажу совместно нажитого имущества, если отчуждаемое имущество оформлено не в долевую и не в совместную собственность, а на одного из супругов и было приобретено с использованием денежных средств после вступления в супругами в законный брак. Если продается объект недвижимости, доставшийся одному из супругов бесплатно (приватизация, наследство, дарение), или он был приобретен одним из супругов до брака, или продавцами выступают оба супруга, или же имеется брачный договор, отменяющий право второго супруга претендовать на объект - согласие второго супруга не требуется. (Не требуется для дарения)
  • Копия Согласия супруга (супруги) на продажу.
  • Брачный договор (если такой имеется и его условия распространяются на продаваемый объект). (Не требуется для дарения).
  • Справка формы №3 или формы №9 «на продажу» жилого имущества. В ней указаны все зарегистрированные (прописанные и временно-выбывшие) в продаваемом жилом объекте, или же она подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц. Желательно, чтоб такая справка имела дополнительную отметку бухгалтера управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и квартплате, или информацию о сумме задолженности. Эту справку получает у паспортиста лично сам продавец (собственник объекта, либо лицо, действующее по доверенности), предъявив обязательно паспорт, свидетельство о праве собственности оригинал, и если действует доверенное лицо, то доверенность с копией. (Не требуется для дарения).
  • Копия Справки формы №3 или формы №9 «на продажу» указанной выше
  • Технический и кадастровый паспорта на регистрацию сделки не требуются, если в связи с перепланировкой они не менялись и эти изменения ещё не зафиксированы в регистрационных органах. Поэтому Продавец уже сразу после денежного расчета за объект недвижимости и подписание договора во всех его экземплярах с актами приема-передачи может передать их Покупателю или одаряемому.
  • Отказы от покупки нотариальные – в случае продажи доли(ей) одного объекта и комнат в коммунальной квартире, от собственников остальных долей и остальных комнат в коммунальной квартире, имеющих по закону право преимущественной покупки. Отказы можно заменить копиями телеграмм, заверенными главпочтамтом, отправленными с условием возврата на руки копий и уведомлений. Полученные в этом случае уведомления о получении телеграммы адресатом или его родственником прилагаются к пакету документов на сделку и заменяют собой нотариальные отказы
  • Письменное согласие залогодержателя, если объект находится в залоге, или иной документ, предусмотренный на данный случай договором об ипотеке
  • Копия письменного согласия залогодержателя

Часть пакета документов, предоставляемая стороной покупателя/одаряемого

  • Квитанция «2000 рублей» об уплате гос.пошлины за регистрацию права собственности на имя нового собственника (покупателя, одаряемого) с указанием адреса объекта недвижимости, на которое передается право собственности.
  • Копия указанной выше квитанции
  • Согласие супруга (супруги) нотариальное на покупку, если приобретение имущества происходит в законном браке и с использованием кредитных средств, или в рассрочку, с последующим залогом приобретаемой недвижимости. Т.е. сделка влечет за собой рассрочку платежа, производимого поэтапно из семейного бюджета с возможной переплатой по процентам, указанным в кредитном договоре. Если же объект приобретается в собственность одного из законных супругов по условиям полного расчета с продавцом до подписания договора, нотариальное согласие не требуется. (Не требуется для дарения)
  • Копия Согласия супруга (супруги) на покупку
  • Брачный договор, если такой имеется и его условия распространяются на приобретаемый объект. (Не требуется для дарения).
  • Копия брачного договора, указанного выше.
  • Кредитный договор (договор займа), если объект приобретается с использованием кредитных средств банка иной кредитной организацией, либо средств целевого займа, предоставляемым другим юридическим лицом на приобретение объекта недвижимости. Предоставляется, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
  • Копия кредитного договора (договора займа)
  • Закладная со всеми приложениями, если права залогодержателя удостоверяются закладной. (Не требуется для дарения)
  • Копия закладной
  • Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, если имущество приобретается с установлением ипотеки в силу закона и по возмездной сделке. (Не требуется для дарения).
  • Копия отчета об оценке стоимости объекта недвижимости

Дополнения для юридических лиц

  • Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариального удостоверения такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
  • Полномочия лиц, действующих от имени юридического лица без доверенности могут быть подтверждены
    • протоколом (выписка из протокола) общего собрания акционеров об изменении директора (генерального директора) акционерного общества, если уставом общества это не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) (подлинник и копия;
    • выписка из протокола общего собрания участников ООО об избрании единственного исполнительного органа общества (генерального директора, президента и других) (подлинник и копия);
    • приказом о назначении руководителя государственного или муниципального унитарного предприятия (подлинник и копия).
  • Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо представитель юридического лица предъявляют учредительные документы юридического лица, либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов.

Вышеуказанные документы не представляются в орган, осуществляющие государственную регистрацию прав, в случаи, если ранее в указанный орган были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также, если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

 

Поздравляем, Вы готовы к самостоятельной регистрации сделки купли-продажи

Свяжитесь с нашим консультантом и узнайте режим работы регистрационных органов, куда Вам теперь необходимо явиться. Или ознакомьтесь с режимами самостоятельно: МФЦ